부동산 PF 대출에 대해서 공부 해봤습니다.

 

도도한 쭌냥이

 

 

1. 서론

요즘 PF대출과 연계하여 건설사들의 부실에 대한 뉴스가 자주 등장합니다. 아마 2023년 6월부터 비슷한 내용의 기사가 자주 이슈화 되고 있는 것 같습니다. 그래서 PF대출에 대해서 한 번 조사해 봤습니다. 

 

2. PF 대출이란?

PF는 Project Financing의 줄임말입니다.  즉, 프로젝트의 가치를 보고 대출을 해주는 것을 말합니다. 담보 대출인 CF(Corporate Financing)와는 다르게 실물이 아닌 것에 대한 대출입니다. 따라서 사업성만 충분하다면 대출을 받기에는 문제가 없습니다. 

 

 

 

3. 부동산 PF 대출의 위험

하지만 사업이라는 것이 항상 잘 되라는 법은 없죠? 경기에 따라서 사업 성과가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 대출을 실시한 금융권과 대출받은 회사는 항상 리스크를 관리해야 합니다. 

 

요즘 이슈화 되고 있는 부동산 PF 대출을 살펴봤습니다. 

 

건설사들이 사업 추진 자금을 확보하기 위해서 PF대출을 받고, 분양 및 임대를 통해서 투자금을 회수한 후, PF 대출을 상환하게 되는 구조입니다. 하지만 현재 한국 부동산 경기가 좋지 않다고 합니다. 특히 지방이 더 어렵다고 하네요. 분양을 실시해도 미분양이 많이 발생하였고 미분양 물량만큼 투자 금이 회수되지 못했습니다. 아마도 지방 건설사들은 지금 피가 마르고 있을지 모릅니다. 

 

그리고 한국의 부동산 PF대출은 투기성이 진하다는 말도 있었습니다. 시공능력, 상환능력, 청약률, 할인분양 등의 대출 조건들을 검토하여 대출을 실시해야 하지만 과거의 부동산 경기만을 기준으로 하여 대출이 실시된 느낌이 강하다고 합니다. 과거에 불패였으니 앞으로도 불패일 것이라고 생각한 것 같습니다.

 

 

4. 마치며

최근 이슈되고 있는 기사들을 보면 2023년 현재 부동산 경기가 좋지 않은 것 같습니다. 그렇다 보니 부동산 PF대출로 인한 위험이 증가하고 있는 것 같습니다. 부동산 PF 대출을 받은 지방 건설사들은 투자금 회수 지연으로 인하여  더욱 위험할 것으로 판단됩니다. 항상 상황을 예의 주시하고 위험에 대비하면 좋을 것 같습니다. 

 

※참고

이제부터라도 경제와 관련된 공부를 해봐야 겠습니다. 부동산 PF 대출에 대해서 아무것도 몰랐는데 정리하고 보니 감은 잡히는 것 같네요. 제 글은 인터넷 검색을 통해서 제가 이해한 바를 작성한 내용입니다. 잘 못된 부분이 있으면 알려주세요. 공부하는 마음으로 받아들여 업데이트하도록 하겠습니다.

 

도도한 쭌냥이